Zima potrafi zaskoczyć nie tylko drogowców, ale też budowlańców. Niespodziewane opady śniegu i gwałtowny spadek temperatury najczęściej uniemożliwiają kontynuowanie prac na budowie domu mieszkalnego. Budynek należy wówczas odpowiednio zabezpieczyć przed wilgocią, niszczeniem fundamentów i złodziejami, których może zachęcić brak stałej obecności ekipy budowlanej w pobliżu.
Ubezpieczenie nieukończonego domu
Jeszcze przed rozpoczęciem budowy warto zapoznać się z ofertą firm ubezpieczeniowych w zakresie ubezpieczeń domu. Wiele z nich, m.in. Proama, Compensa, Ergo Hestia, ma wśród swoich produktów ubezpieczenie domu, które pozwala ubezpieczyć dom w budowie już od dnia rozpoczęcia prac. Ochrona w ramach takiego ubezpieczenia obejmuje swoim zakresem m.in. ryzyko pożaru na budowie, zalania, zapadania i osuwania się ziemi, kradzieży z włamaniem oraz dewastacji.
Do ubezpieczenia domu można dokupić ubezpieczenie chroniące przed następstwami nieszczęśliwych wypadków (nnw), do których może dojść na budowie.
Jeśli budowa będzie musiała zostać wstrzymana na zimę, należy jednak zabezpieczyć ją nie tylko materialnie, ale też fizycznie, przed skutkami niskich temperatur, opadów oraz złodziejami, którzy mogą próbować ukraść z budowy materiały budowlane, stolarkę i narzędzia.
Zabezpieczenie domu w stanie zerowym
Budynek w stanie zerowym ma już fundamenty i piwnicę ze stropem, a elementy te są zabezpieczone izolacją zapobiegającą wilgoci i niskiej temperaturze oraz zasypane ziemią. W fundamentach są też fragmenty instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Na tym etapie budowy dom stosunkowo łatwo jest zabezpieczyć. Wszystkie otwory, np. okienka do piwnicy lub schody prowadzące do niej, należy zasłonić lub zabić deskami i przykryć folią. Betonowy strop piwnicy należy przykryć dużymi płytami styropianu i folią budowlaną. Folię trzeba przygnieść cegłami, kamieniami lub innymi ciężkimi elementami. Całość warto też przysypać piaskiem lub humusem na ok. 20-25 cm.
Zabezpieczenie domu w stanie surowym otwartym
Dom w stanie surowym otwartym ma ściany, stropy, schody, kominy oraz przynajmniej samą więdźbę dachową. Jeśli dach został na tym etapie pokryty dachówką, często znajdują się w nim także okna dachowe.
Najlepiej, kiedy harmonogram budowy ułożony jest tak, aby przerwa zimowa przypadała wtedy, kiedy uda się doprowadzić dom do stanu surowego otwartego. Wtedy i tak budowę się przerywa, aby ściany mogły wyschnąć.
Więdźbę dachową, o ile nie pokryto jej docelową dachówką, należy zabezpieczyć deskami i papą. Okna, drzwi i inne otwory w budynku należy zabić od zewnątrz deskami i ewentualnie dodatkowo zabezpieczyć folią. Trzeba jednak pozostawić drobne szczeliny, zapewniające dostęp powietrza do środka. Jeśli nie zadbamy o to, w domu może rozwinąć się grzyb.
Jeżeli do budynku została już doprowadzona instalacja wodna, trzeba ją opróżnić z wody, ponieważ w niskich temperaturach może zamarznąć w rurach, co doprowadzi do awarii instalacji.
Zabezpieczenie domu w stanie surowym zamkniętym
Stan surowy zamknięty oznacza, że dach domu ma już właściwe pokrycie, a w otwory drzwiowe i okienne zostały wstawione okna i drzwi. Wewnątrz znajdują się też ścianki działowe. Taki dom jest gotowy do wykończenia. Samego wykończenia domu nie musimy odkładać na wiosnę, jeśli jednak decydujemy się na zaprzestanie prac budowlanych w zimie, powinniśmy rozszczelnić okna i drzwi, żeby zapewnić pomieszczeniom wentylację. Budynek trzeba też ogrzewać tak, żeby temperatura wewnątrz nie spadała poniżej 10 stopni Celsjusza.
Zabezpieczenie przed kradzieżą
Działkę należy ogrodzić jeszcze przed rozpoczęciem na niej prac, jest to wymóg wynikający z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. Ogrodzenie powinno zabezpieczać przed przedostaniem się na teren działki osób niepowołanych. Jest ono ważne ze względu na bezpieczeństwo osób postronnych, ale stanowi też podstawową ochronę przed włamaniem.
Aby jeszcze lepiej zabezpieczyć budowę przed kradzieżą, na jej terenie można zainstalować monitoring oraz zatrudnić agencję ochrony, która będzie pełniła całodobowy nadzór nad działką. Jeśli budynek jest przynajmniej w stanie surowym otwartym, w pobliżu okien i drzwi można także zainstalować czujniki systemu alarmowego. Dzięki nowoczesnym systemom alarmowym obraz z kamer oraz powiadomienie o wykryciu ruchu na terenie budowy może być przesłane od razu do właściciela domu. Obraz z kamer może on śledzić nawet na smartfonie.
Warto też pamiętać o tradycyjnych sposobach na zabezpieczenie budowy przed kradzieżą. Przede wszystkim trzeba możliwie często odwiedzać budowę i poprosić sąsiadów, żeby na nią zaglądali lub parkowali samochód w jej pobliżu.
Dzięki stosowaniu tych zasad unikniemy szkód spowodowanych przez nieprzewidziane zdarzenia: mające przyczyny zarówno w zjawiskach przyrodniczych, jak i szkodliwym działaniu innych ludzi. Dom spokojnie przeczeka zimę i wiosną będzie można kontynuować budowę lub wykończyć go i zamieszkać w nim.
