 |
| Fot. Domowy.pl |
Mimo ciągle rosnącemu procentowi skanalizowania oraz zobowiązań, jakie wynikają z unijnej dyrektywy ściekowej z 1991 r. nadal, szczególnie na obszarach wiejskich, nie ma (i nie planuje się w najbliższej przyszłości) sieci kanalizacyjnej. Alternatywą dopuszczaną w sytuacji, gdy nie ma możliwości skorzystać z infrastruktury kanalizacyjnej, jest budowa bezodpływowego zbiornika na nieczystości zwanego szambem.
Budowa takiego zbiornika obostrzona jest przepisami, które mają zagwarantować bezpieczne odprowadzanie nieczystości do czasu skanalizowania miejscowości, w której planujemy budowę. Niewłaściwie zlokalizowane, źle zabezpieczone i utrzymywane w złym stanie technicznym zbiorniki, to miejsca niebezpieczne nie tylko dla przyrody, ale i dla samych mieszkańców całej miejscowości. Ich negatywne oddziaływanie nie ogranicza się bowiem tylko do granic działki. Warto więc już na samym początku zastanowić się gdzie i jak zlokalizować szambo, by w przyszłości nie nastręczało nam kłopotów i nieprzyjemności.
Odległość pokryw i wylotów wentylacji takiego zbiornika określone zostały w przepisach (Dz.U.2015.0.1422) - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W Rozdziale 7. (Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe) określone zostały bezpiecznie odległość zbiornika od poszczególnych elementów zagospodarowania działki i granic. Szczegółowe informacje znajdują się w Paragrafie § 36. Odległość urządzeń sanitarnych:
1. Odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe (…) o pojemności do 10 m3 powinna wynosić, co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (…) - 15 m,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 7,5 m.
2. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych, o których mowa w ust. 1, powinny wynosić, co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m, (…)
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m.
W przypadku działek budowlanych, które sąsiadują z tymi już zagospodarowanymi gmina ma możliwość ustalenia odległości mniejszych niż podane w rozporządzeniu. Decyzję taka podejmuje w porozumieniu z państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym.
Choć szambo jest zbiornikiem podziemnym, nie jest całkowicie niewidoczne, dlatego też przy lokalizacji powinniśmy brać pod uwagę również estetyczne aspekty. Paragraf 35 rozdziału 7 dotyczący warunków technicznych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, wyżej wspomnianego Rozporządzenia mówi: „Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe (…) powinny mieć dno i ściany nieprzepuszczalne, szczelne przekrycie z zamykanym otworem do usuwania nieczystości i odpowietrzenie wyprowadzone, co najmniej 0,5 m ponad poziom terenu”.
Studnia na działce
 |
| Fot. Domowy.pl |
Kolejnym zadaniem, z którym część inwestorów będzie zmuszona sobie poradzić jest studnia na działce. Ważną informacją, którą powinniśmy zdobyć jeszcze przed rozpoczęciem prac jest głębokość warstw wodonośnych i ustalenie jak głęboka będzie studnia. Wykonanie studni do 30 m i wydajności poniżej 5m3 na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę, głębsze studnie to już szereg pozwoleń i dokumentów.
Wywiercenie studni dla części inwestorów będzie koniecznością, inni podejmą się wiercenia z wyboru. Niewątpliwą zaletą studni głębinowej są mniejsze koszty (w porównaniu z wodociągami) pozyskiwania wody. Jedyny stały koszt, z jakim liczyć się musi użytkownik studni głębinowej to energia elektryczna zasilająca pompę.
Jeśli przyłączenie do sieci wodociągowej jest niemożliwe wiercenie studni głębinowej jest jedynym sposobem na zapewnienie sobie stałego i wygodnego dostępu do wody.
Wybierając miejsce na studnię, trzeba wziąć pod uwagę położenie innych obiektów na działce nie tylko własnej, ale i najbliższych sąsiadów. Konieczne jest też przeanalizowanie otoczenia w odległości nawet 70m od planowanej studni. Zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozdział 6.) studnia powinna być oddalona:
- 5 m od granicy działki
- 7,5 m od osi rowu przydrożnego;
- 15 m od budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń;
- 30 m od najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód;
- 70 m od nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz od granicy pola filtracyjnego.
Zachowanie bezpiecznych odległości jest konieczne bez względu na to czy konfliktowe obiekty są ulokowane na działce będącej naszą własnością czy np. u sąsiada. Trzeba też pamiętać, że są to odległości minimalne i dotyczą całego obszaru bez względu na podział własności tzn. jeśli sąsiad już ulokował szambo – nasza studnia musi być tak zaplanowana by sąsiedzki zbiornik nie był dla niej konfliktem. Wyjątkiem, który pozwala na lokowanie studni w dowolnym miejscu jest ta, z której będziemy wykorzystywać wodę np. tylko do podlewania ogrodu.
Przepisy dopuszczają też pewien wyjątek, o którym mówi pkt.2, Rozdziału 6.:
2. Dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 2-5
Choć obostrzenia związane z sytuowaniem szamb i studni mogą wymuszać nieplanowane wcześniej działania i w znaczny sposób wpływać na lokalizacje poszczególnych inwestycji na działce nie zniechęca to przyszłych użytkowników to stosowania takich rozwiązań. Szczególnie w przypadku studni tym, co zachęca do inwestowania, jest brak rachunków za wodę oraz uniezależnienie się od sieci wodociągowej.
