Planowanie budowy domu jednorodzinnego to droga pełna wyzwań i wątpliwości. Jednym z najważniejszych kryteriów jest znalezienie kompromisu między oczekiwaniami inwestora a możliwościami jego portfela. Budowę domu można zaplanować w sposób ekonomiczny i oszczędny, jeśli tylko zastosuje się kilka sprawdzonych rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i materiałowych. O tym, gdzie szukać oszczędności podczas procesu budowlanego opowiada architekt Miłosz Gajda z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.
 |
Wybór projektu
Realizację marzeń o posiadaniu własnego domu należy rozpocząć od wyboru odpowiedniego projektu. Szukając optymalnego rozwiązania, należy w pierwszej kolejności wziąć pod uwagę ustalenia i wytyczne zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub, w wypadku jego braku, w Warunkach Zabudowy. Dopiero po uwzględnieniu tych regulacji, można skupić się na dopasowaniu projektu do potrzeb rodziny. W przypadku, gdy niewielkie koszty budowy są głównym kryterium wyboru, należy szczególną uwagę skupić na projektach, które zapewnią ekonomiczną realizację oraz niskie koszty użytkowania gotowego budynku.
 |
| arch. Miłosz Gajda |
Architektura
Wybierając między trzema typami domów o podobnym metrażu – parterowym, piętrowym lub parterowym z poddaszem użytkowym, najkorzystniej, pod względem ekonomicznym, jest zdecydować się na dom z poddaszem użytkowym. W porównaniu do domu parterowego ma on mniejszą powierzchnię dachu i fundamentów, natomiast, w przeciwieństwie do domu piętrowego, nie trzeba w nim wykonywać dodatkowego stropu, a te czynniki znacznie obniżają koszty budowy – radzi architekt z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.
Oszczędnościom sprzyja także zwarta bryła o prostej konstrukcji, pozbawiona zbędnych detali architektonicznych podwyższających koszty budowy – wykuszy, balkonów, loggii, okapów i gzymsów. Istotne znaczenie odgrywa także stopień rozrzeźbienia dachu – najtańszy w realizacji jest pozbawiony lukarn dach dwuspadowy, nieco droższy jest dach czterospadowy. Jeżeli piwnica nie jest niezbędnym elementem domu, korzystnie będzie z niej zrezygnować – budowa podpiwniczenia jest zdecydowanie droższym rozwiązaniem, niż budowa podobnej powierzchni na poziomie terenu. Bardzo istotnym elementem, na który koniecznie trzeba zwrócić uwagę podczas wyboru projektu, jest ilość pionów instalacyjnych w budynku – korzystne jest ułożenie w bliskim sąsiedztwie pomieszczeń, do których należy doprowadzić wodę, kanalizację i system wentylacyjny. Ekonomicznie jest również zrezygnować z dużych powierzchni tarasów. Warto także rozważyć zastąpienie garażu, tańszą i prostszą w realizacji wiatą garażową – dodaje architekt.
Należy pamiętać o tym, że w każdym projekcie gotowym można wykonać zmiany, które pomogą dostosować projekt do ograniczonych możliwości finansowych. Za modyfikacje należy dodatkowo zapłacić, lecz, w perspektywie dalszych wydatków, zdecydowanie korzystniej jest przeznaczyć kilkaset złotych na dostosowanie projektu niż kilkadziesiąt tysięcy na droższe rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe.
 |
Materiały budowlane
Od właściwie dobranych materiałów budowlanych zależy trwałość budynku, właściwa izolacja termiczna i akustyczna oraz estetyka całej konstrukcji. Warto jednak, jeszcze przed kupnem projektu, przejrzeć zestawienie materiałów i zastanowić się, które z produktów można wymienić na tańsze odpowiedniki. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby wybrać takie materiały, które, pomimo niższej ceny, będą spełniać wszystkie parametry i normy techniczne oraz będą zapewniały długotrwałe użytkowanie budynku bez konieczności wykonywania prac remontowych. Inwestorzy najczęściej decydują się na modyfikację materiałów, z których są wykonane ściany budynku, zmianę rodzaju pokrycia dachowego oraz na uproszczenie skomplikowanej stolarki okiennej. W przypadku domów parterowych modyfikacji podlega strop, który najczęściej wymienia się na drewniany – podpowiada arch. Miłosz Gajda.
Wybierając projekt domu, który ma być ekonomiczny w realizacji, koniecznie należy zwrócić uwagę na wielkość, kształt i rodzaj zastosowanych w nim okien. Okna o niestandardowych rozmiarach trzeba na ogół wykonywać na zamówienie, co znacznie podnosi koszty budowy. Szerokie tafle szybowe często wymagają osadzenia w przesuwnych profilach aluminiowych, które są zdecydowanie droższe od ram z PCV.
 |
Elewacje
Projekty domów inspirowane aktualnymi trendami w budownictwie, przewidują zastosowanie zróżnicowanych materiałów elewacyjnych, np. okładzin kamiennych i drewnianych. Bez problemu można z nich zrezygnować na rzecz tańszych okładzin wykonanych z drewna rodzimego pochodzenia lub zwykłych tynków strukturalnych. Szczególnie ciekawy efekt wizualny można uzyskać stosując tynki o różnych, często kontrastujących ze sobą kolorach lub fakturach. W tym wypadku inwestorów ogranicza jedynie ich własna pomysłowość, gdyż dobór materiałów elewacyjnych nie wpływa na parametry budynku. Ważne jedynie, aby zmieniony materiał pasował do reszty pod względem estetycznym – sugeruje architekt z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.
Sposób budowania
Warto także pamiętać o tym, aby budować z materiałów ogólnodostępnych, niewymagających indywidualnych zamówień, ani zatrudniania specjalistycznej ekipy wykonawczej, mającej doświadczenie w budowaniu w danej technologii i z konkretnych materiałów.
Moc korzyści
Przed wyborem projektu, warto zlecić wykonanie kosztorysu budowy domu. Pomoże to dokładnie oszacować koszty i upewni inwestorów, że wybrali projekt, który zapewni sprawną i szybką realizację. Dzięki zastosowaniu kilku ekonomicznych rozwiązań można uzyskać realny wpływ na obniżenie kosztów budowy wymarzonego domu. Ubocznym, lecz bardzo atrakcyjnym efektem takich działań, jest prosty i subtelny wygląd budynku odzwierciedlający nowoczesne trendy w architekturze. Taki dom będzie się znakomicie prezentował w każdym otoczeniu.
