Mariola Gala-de Vacqueret
Janusz Traczyk
Do końca III kwartału br. ceny czynników produkcji wykazywały niewielkie trendy wzrostowe (wykres 1), co powodowało nieznaczne zmiany kosztów ponoszonych w czasie realizacji obiektów budowlanych w porównaniu z rokiem 2010. Stawki robocizny kosztorysowej wzrosły tylko o 0,4% dla robót ogólnobudowlanych inwestycyjnych, dla
robót inżynieryjnych – nieco więcej (o 1,3%). Ceny materiałów zużywanych w budownictwie ogółem podrożały o 2,1%, a ceny najmu i pracy sprzętu wzrosły o 2,5%.
Zróżnicowanie zmian cen poszczególnych materiałów zużywanych w budownictwie w okresie trzech kwartałów br. przedstawiamy na wykresie 2. Najbardziej podrożały kable (o 35%) i rury miedziane (ponad 27%), ceny stali zbrojeniowej wzrosły średnio o 13%, mas tynkarskich – przeciętnie o 4%, płyt gipsowo-kartonowych o 3,5% i dachówek ceramicznych – o 2%. W III kwartale br. ceny materiałów ogółem wzrosły w stosunku do II
kwartału br. o 0,7%.
|
Wykres 1. Zmiany cen czynników produkcji w 2011 r. 3 kw. 2011 4 kw. 2010 |
Wykres 2. Zmiany cen wybranych materiałów zużywanych w budownictwie 3 kw. 2011 4 kw. 2010 |
 |
 |
| Źródło: SEKOCENBUD | |
|
Wykres 3. Ceny materiałów budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych – w % narastająco (I kw. 2010 = 100) |
Wykres 4. Zmiany stawek robocizny kosztorysowej netto dla ogólnobudowlanych robót inwestycyjnych – w % narastająco (I kw. 2010 = 100) |
 |
 |
| Źródło: SEKOCENBUD | |
Największą dynamikę zmianw tym roku wykazywały ceny materiałów elektrycznych – np. w I kwartale br. ich ceny wzrosły o 9,4%, natomiast od I kw. 2010 roku do III kw. 2011 aż o 23%.
W tym samym czasie (od I kw. 2010 r. do III kw. 2011 r.) ceny materiałów budowlanych były wyższe tylko o 2,5%, podobnie też materiały instalacyjne podrożały tylko o 3% (wykres 3). Stawki robocizny kosztorysowej netto dla robót ogólnobudowlanych nowych wzrosły z kolei o 1,7%. (wykres 4), a ceny najmu sprzętu o 4,9%, przede wszystkim z powodu wzrostu cen paliw (wykres 5).
W jakim stopniu powyższe zmiany cen wpłynęły na koszty budowy obiektów w różnych rodzajach budownictwa, zostało przedstawione na wykresach 6-8.
|
Wykres 5. Zmiany cen najmu sprzętu budowlanego – w % narastająco (I kw. 2010 = 100) |
Wykres 6. Zmiany kosztów w budownictwie mieszkaniowym wielorodzinnym – w % narastająco (I kw. 2010 = 100) |
 |
 |
| Źródło: SEKOCENBUD | |
|
Wykres 7. Zmiany kosztów w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym – w % narastająco (I kw. 2010 = 100) |
Wykres 8. Zmiany kosztów wznoszenia obiektów inżynieryjnych – w % narastająco (I kw. 2010 = 100) |
 |
 |
| Źródło: SEKOCENBUD | |
W III kwartale br. koszty budowy domów wielo- i jednorodzinnych w stosunku do I kw. 2010 r. były nieznacznie wyższe (zaledwie o 1,5%). W budownictwie inżynieryjnym w analogicznym okresie najbardziej wzrosły koszty budowy linii elektroenergetycznych – o 10,7%, mostów i wiaduktów o 7,4%, przyłączy i sieci kanalizacyjnych tylko o 1,4%, natomiast koszty budowy dróg kołowych spadły o 2,5%.
Na podstawie przykładowych obiektów (takich jak: budynek wielorodzinny, dom jednorodzinny podpiwniczony oraz most drogowy) wybranych z wydawnictwa SEKOCENBUD „Biuletyn cen obiektów budowlanych – BCO” zaprezentowano zmiany kosztów budowy tych obiektów w III kwartale br. w stosunku do II kwartału br., a także do IV kwartału ub. roku. W tabelach od 1 do 3 zaprezentowano zarówno te zmiany, jak i dodatkowo udział kosztów poszczególnych stanów robót w całkowitych kosztach obiektu.
Tabela 1. OBIEKT 1120
Budynek mieszkalny wielorodzinny IV kondygnacyjny
 |
|
Stany robót (asortymenty zagregowane obiektu) |
Udział % w cenie obiektu |
Zmiany cen w % | |
| 3 kw.2011 | 3 kw.2011 | ||
| 2 kw.2011 | 4 kw.2010 | ||
| STAN ZEROWY | 12,7 | 0,7 | 1,9 |
| STAN SUROWY | 48,1 | 0,6 | 1,1 |
|
STAN WYKOŃCZENIOWY WEWN. |
21,1 | 0,1 | 0,5 |
|
STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWN. |
5,8 | 0,1 | 1,1 |
| INST. ELEKTRYCZNE | 2,8 | 0,5 | 5,3 |
| INST. SANITARNE | 9,5 | 0,4 | 1,3 |
| OGÓŁEM OBIEKT | 100 | 0,4 | 1,3 |
Tabela 2. OBIEKT 1167
Dom jednorodzinny wolno stojący – podpiwniczony
 |
|
Stany robót (asortymenty zagregowane obiektu) |
Udział % w cenie obiektu |
Zmiany cen w % | |
| 3 kw.2011 | 3 kw.2011 | ||
| 2 kw.2011 | 4 kw.2010 | ||
| STAN ZEROWY | 19 | 0,0 | 0,6 |
| STAN SUROWY | 42,5 | 0,3 | 1,0 |
|
STAN WYKOŃCZENIOWY WEWN. |
20,5 | 0,2 | 0,6 |
|
STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWN. |
7,3 | 0,3 | 0,3 |
| INST. ELEKTRYCZNE | 4,7 | 0,8 | 3,6 |
| INST. SANITARNE | 6,1 | 0,5 | 1,0 |
| OGÓŁEM OBIEKT | 100 | 0,1 | 0,9 |
Tabela 3. OBIEKT 5420
Most drogowy żelbetowy jednojezdniowy
 |
|
Stany robót (asortymenty zagregowane obiektu) |
Udział % w cenie obiektu |
Zmiany cen w % | |
| 3 kw.2011 | 3 kw.2011 | ||
| 2 kw.2011 | 4 kw.2010 | ||
| ROBOTY PRZYGOTOWAWCZE | 3,8 | 0,3 | 1,2 |
| PODPORY | 49,3 | 0,6 | 1,0 |
| USTRÓJ NIOSĄCY | 45,2 | 0,1 | 6,7 |
| NAWIERZCHNIE | 1,7 | 1,3 | 2,6 |
| OGÓŁEM OBIEKT | 100 | 0,4 | 3,5 |
