Lokalizacja
Nowe osiedla mieszkaniowe często są zlokalizowane w pewnej odległości od centrum (jak np. Zielona Dolina na warszawskiej Białołęce). Oznacza to urokliwą, pełną zieleni podmiejską okolicę, gdzie nowe budynki zaprojektowano w harmonii z otoczeniem. I choć na pierwszy rzut oka odległość od centrum wydaje się poważnym minusem, to należy pamiętać, że infrastruktura tam jest na etapie intensywnego rozwoju.
Są inwestycje, które mają zarezerwowane tereny na nowe, wygodne szlaki komunikacyjne drogowe i torowe, przestrzeń pod parkingi, pętle i przystanki autobusowe, a nawet ścieżki rowerowe, czyli wszystkie te elementy, które w ciasno zabudowanym centrum już się po prostu nie zmieszczą.
Budynek i otoczenie
Nowe budynki powstają z nowoczesnych materiałów, o wyższej klasie energetycznej, akustycznej i ekologicznej, niż te budowane ponad 20 lat temu. Okna piwniczne i klatkowe są uszczelnione, dachy ocieplone, a rury i sieć elektryczna odpowiednio zabezpieczone. Pozwala to zaoszczędzić realne kwoty. Najczęściej otrzymujesz także doprowadzony do budynku sygnał operatora TV i dostawcy szybkiego Internetu. W starych budynkach natomiast rzadkością są obszerne windy, garaże podziemne czy zabezpieczone miejsca parkingowe.
Nowe osiedla, znacznie częściej niż te stare, posiadają rozbudowaną infrastrukturę sportowo-rekreacyjną, jak np. na osiedlu Bliska Wola, gdzie zaplanowano plac zabaw, park fontann, zespół boisk (m.in. do piłki nożnej, koszykówki, siatkówki czy badmintona), ścieżki spacerowe, a nawet przestrzeń do uprawiania jogi i tai-chi.
Nie bez znaczenia dla komfortu mieszkania jest też instalowany na nowych osiedlach monitoring czy zatrudnianie doświadczonych firm ochroniarskich.
Ekologia
Infrastruktura nowych osiedli pozwala również na stosowanie nowatorskich rozwiązań, dotyczących odzyskiwania deszczówki i ograniczania odprowadzanych ścieków. Taki system zainstalowano na – wspomnianym już wcześniej – osiedlu Bliska Wola. Dzięki temu rozwiązaniu administracja będzie dysponować bezpłatną wodą do pielęgnacji osiedlowej zieleni, co wraz z mniejszym obciążeniem kanalizacji spławnej przyniesie konkretne oszczędności w kosztach eksploatacji.
Wyposażenie mieszkania
Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera z pakietem „pod klucz”, wprowadzimy się do gotowego mieszkania, w którym, w zależności od umowy, może być nawet sprzęt AGD. Taka decyzja zaoszczędzi nam trudu wykańczania mieszkania we własnym zakresie. Nowe urządzenia nie tylko posłużą dłużej, ale również będą tańsze w eksploatacji, niż zainstalowane w starych mieszkaniach modele, które przeważnie nie są wodo- ani energooszczędne. Poza tym często wymiana zużytych lub nie do końca sprawnych sprzętów może wiązać się z kosztownym remontem instalacji (wymianą przewodów, gniazdek, włączników, bezpieczników, rur i odpływów).
Pieniądze
Dużym bonusem oferty deweloperskiej jest możliwość skorzystania z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. W ramach pomocy skarbu państwa możesz otrzymać nawet do 20% wartości nowego mieszkania. Tym bardziej, że wielu deweloperów po prostu dostosowuje swoją ofertę do wymagań programu i nawet pomaga w wyborze odpowiedniego lokalu. Wiele banków chętniej udzieli Ci też kredytu, jeśli jego przeznaczeniem będzie zakup nowego mieszkania od dużego dewelopera o znanej rynkowej renomie.
Nowe mieszkanie to również mniejsze bieżące koszty utrzymania i większa szansa na wzrost jego wartości, jeśli potraktujesz je jako inwestycję. Warto również spojrzeć na różnice w cenach, opłatach urzędowych i sądowych oraz taksach notarialnych, które wypadają na korzyść nowych mieszkań. Kupując od dewelopera nie musisz np. płacić 2% wartości zakupu tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Formalności
Kupując nowe mieszkanie od dewelopera, nie musisz także korzystać z pomocy pośredników przy sprawdzaniu, gromadzeniu i przygotowywaniu licznej dokumentacji. Jest znacznie mniej formalności urzędowych, podatkowych i notarialnych. Nie ma również ryzyka, że księga wieczysta ma obciążoną hipotekę, lub że w mieszkaniu wciąż pozostaną zameldowani nieznani Ci ludzie. To Ty będziesz pierwszym właścicielem i pierwszą zameldowaną tam osobą.
Pamiętaj, że tylko w nowym budynku każdy sąsiad startuje z tego samego poziomu co Ty – jest tu nowy. Nie ma więc obaw, że znajdziesz się znienacka pomiędzy zwaśnionymi od lat rodzinami w stanie wojny domowej lub padniesz ofiarą despotyzmu lokalnego „komitetu klatkowego”. W nowym mieszkaniu będziesz mieć realny wpływ na kształtowanie się i rozwój lokalnej wspólnoty mieszkańców. Wykorzystaj tę szansę jak najlepiej!
