Warsaw Spire to jedna z najważniejszych inwestycji na mapie Warszawy. Po Pałacu Kultury i Nauki jest najwyższym budynkiem w Polsce oraz największym co do powierzchni kompleksem biurowym w kraju. Dzięki wizjonerskiemu projektowi zakładającemu stworzenie nowej przestrzeni miejskiej pomiędzy budynkami kompleksu, jest także jedną z najbardziej oczekiwanych inwestycji w Polsce.
Warsaw Spire powstaje w Warszawie, tuż przy stacji drugiej linii metra – Rondo Daszyńskiego. Projekt tworzą trzy budynki, które łącznie dostarczą około 100 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej: 49-kondygnacyjny budynek wieżowy A, którego najwyższe piętra sięgają wysokości 220 metrów oraz dwa 55-metrowe budynki sąsiadujące: B i C.
Największa w Polsce inwestycja biurowa
Całkowita powierzchnia biurowa oferowana przez Warsaw Spire to obszar odpowiadający 3 lub 4 standardowym inwestycjom biurowym. Na 49 kondygnacjach budynku wieżowego znajdzie się ok. 60 000 m2 powierzchni biurowej. Dwa sąsiadujące, 15-piętrowe budynki zaoferują powierzchnię ok. 20 000 m2 każdy. Powierzchnia typowego piętra w kompleksie wynosi od 1 300 m2 do 1 700 m2. Dzięki ograniczeniu elementów strukturalnych do minimum, dowolność w kształtowaniu przestrzeni wewnątrz budynku jest niemal nieograniczona, nie tylko w zakresie jednego piętra, ale również pomiędzy nimi.
W SERCU NOWEJ, BIZNESOWEJ DZIELNICY
Obszar, na którym powstaje Warsaw Spire, jest znakomitym przykładem spektakularnego rozwoju miasta. Dzięki II linii metra oraz licznym, realizowanym w tym rejonie inwestycjom mieszkaniowym i komercyjnym, Wola staje się nowym, biznesowym centrum stolicy.
Warsaw Spire powstaje przy placu Europejskim, w kwartale ulic Grzybowskiej, Towarowej, Łuckiej i Wroniej. Projekt będzie doskonale połączony z pozostałymi częściami miasta dzięki bliskości głównych ulic i gęstej sieci komunikacji miejskiej. Lokalizacja inwestycji Ghelamco zapewnia również znakomity dojazd do lotniska i dworców kolejowych Warszawy.
WSPÓŁPRACA BELGIJSKICH I POLSKICH ARCHITEKTÓW
Nad projektem Warsaw Spire czuwał zespół znakomitych architektów z belgijskiej pracowni architektonicznej M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners we współpracy z Polsko-Belgijską Pracownią Architektury – Projekt.
NOWOCZESNOŚĆ I ZRÓWNOWAŻONE BUDOWNICTWO
Warsaw Spire jest flagowym przykładem zrównoważonego budownictwa, strategii od lat realizowanej przez Ghelamco. Inwestycja zapewni nie tylko najwyższy standard i komfort użytkowania dla najemców, ale także znakomicie wpisze się w rozwój tkanki miejskiej. Ponadto, dzięki zastosowaniu szeregu nowatorskich rozwiązań, Warsaw Spire będzie przyjazny dla środowiska naturalnego.
Dodatkowym atutem projektu są pionierskie rozwiązania technologiczne, do tej pory nie stosowane w inwestycjach biurowych w Polsce, takie jak na przykład system nowoczesnych wind double deck. Dla zmotoryzowanych deweloper przeznaczył rozległe podziemia kompleksu, tworząc pięciopoziomowy parking na 1 300 samochodów. Dla rowerzystów przewidziano oddzielną rampę i odpowiednią infrastrukturę: parking, szatnie i prysznice.
Projekt otrzymał prestiżowy certyfikat BREEAM na bardzo wysokim poziomie Excellent. Inwestycja jest już ósmym certyfikowanym w schemacie BREEAM obiektem w portfolio Ghelamco.
REKORDOWE W HISTORII POLSKIEGO RYNKU FINANSOWANIE – 904 000 000 ZŁ
Warsaw Spire otrzymał rekordowe w historii polskiego rynku nieruchomości finansowanie bankowe. W sierpniu 2013 roku cztery wiodące banki: Bank Polska Kasa Opieki S.A., Bank Zachodni WBK S.A., Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. oraz BRE Bank S.A. udzieliły deweloperowi finansowania w wysokości blisko 904 mln złotych. Wcześniej realizacja inwestycji w całości finansowana była ze środków własnych Ghelamco. Wartość inwestycji szacowana jest na ok. 1 miliard złotych.
PRESTIŻOWI NAJEMCY WYBRALI WARSAW SPIRE
O niepodważalnej jakości projektu świadczą liczni, prestiżowi najemcy. Pierwszym najemcą inwestycji została Europejska Agencja Zarządzania Współpracą Operacyjną na Zewnętrznych Granicach Państw Członkowskich Unii Europejskiej „Frontex”. Agencja wynajęła 14 600 m2 powierzchni w budynku B i już od stycznia 2015 roku prowadzi prace w nowym biurze.
Do grona najemców Warsaw Spire w 2015 roku dołączyły firmy BNP Paribas Securities Services oraz Benefit Systems SA. Najemcy wprowadzą się do kompleksu kolejno w czerwcu i listopadzie br. Także międzynarodowa firma Bilfinger HSG Facility Management zdecydowała się zlokalizować swoją siedzibę przy placu Europejskim. Firma zajmie 1 700 m2 powierzchni.
W kwietniu 2015 roku firma Ghelamco Poland podpisała także rekordową w skali polskiego rynku umowę najmu na powierzchnię biurową. Nowy najemca zajmie blisko 22 000 m2 w budynku A, co stanowi ponad jedną piątą całkowitej powierzchni biurowej oferowanej w Warsaw Spire.
W przyszłym roku również sam deweloper przeprowadzi się do Warsaw Spire ze swojej dotychczasowej siedziby w budynku Mokotów Nova przy ul. Wołoskiej. Ghelamco Poland zajmie blisko 2 000 m2 w kompleksie.
Na rok przed ukończeniem inwestycji, w całej inwestycji wynajęte jest już łącznie ponad 50% powierzchni biurowej.
PRZESTRZEŃ DLA WARSZAWY
Warszaw Spire wyróżniają nie tylko skala, architektura, lokalizacja i zaawansowanie technologiczne.
Od samego początku firma Ghelamco postrzegała projekt w sposób holistyczny, nie tylko jako biura i miejsce do pracy. Inwestycja jest przykładem innowacyjnego podejścia dewelopera do kształtowania przestrzeni wokół inwestycji komercyjnych. W ramach projektu firma Ghelamco zaplanowała plac Europejski – pierwszy tej skali i pierwszy w powojennej historii stolicy ogólnodostępny plac miejski, który projekt przywróci miastu cały kwartał ulic pomiędzy Grzybowską, Łucką, Wronią i Towarową.
Oryginalny projekt zagospodarowania terenu pomiędzy budynkami znakomicie uzupełni funkcje biurowe kompleksu i przyczyni się do radykalnej przemiany tkanki miejskiej w okolicy Ronda Daszyńskiego. Powstanie tu integralna przestrzeń miejska łączącą w harmonijny sposób funkcje komercyjne i publiczne.
Firma Ghelamco zaprosiła do współpracy światowej sławy belgijską pracownię Wirtz International Landscape Architects, mającą w portfolio m.in ogrody Pałacu Elizejskiego, Jardin du Carrousel w Ogrodach Tuileries w Paryżu, czy Jubilee Park w Londynie.
Rozległa, licząca ponad 4 000 m2, przestrzeń placu Europejskiego przewiduje swobodną komunikację pieszych, będzie natomiast całkowicie niedostępna dla ruchu kołowego. Koncepcja zakłada stworzenie miejskiego placu, wypełnionego obiektami małej architektury, zielenią, fontannami, otoczonego restauracjami i kawiarniami, z miejscami dla kultury i sztuki. Partery poszczególnych części kompleksu oraz całe trzecie piętro w budynku wieżowym przeznaczone zostaną na funkcje usługowe. Powstanie tu również wolnostojący pawilon restauracyjny, a dawne budynki magazynowe przy ul. Wroniej otrzymają drugie życie – po rewitalizacji będą mieścić unikalny koncept restauracji. Dodatkowymi atrakcjami będą taras widokowy oraz pasaż artystyczny wzdłuż ul. Grzybowskiej, przeznaczony na czasowe wystawy. Wśród wielu gatunków ozdobnych drzew i krzewów znajdą się instalacje wodne – jeziorko, kaskadowy strumień i różnego typu fontanny, tworzące unikalny mikroklimat miejsca. W zielone tło wkomponowane będą starannie dobrane elementy małej architektury, nowoczesne meble miejskie, ogródki letnie i stacje rowerowe. Tak zaplanowany plac stanie się doskonałym miejscem dla spotkań i wydarzeń miejskich, tętniącym życiem również po godzinach pracy biur.
Warsaw Spire w liczbach
Prace na działce Warsaw Spire rozpoczęły się w połowie 2011 roku. Ilość materiałów i zaangażowanych zasobów podczas prac są imponujące, a niekiedy nawet rekordowe:
Objętość wykopu pod projekt Warsaw Spire (230 000 m3) porównywalna jest z kubaturą Zamku w Malborku (250 000 m3)
Najgłębsza zrealizowana dotychczas w Polsce ściana szczelinowa o głębokości 55 metrów odpowiada 20 piętrom budynku mieszkalnego.
Ponad 140 000 m3 betonu, który został wykorzystany podczas realizacji projektu wypełniłoby prawie dwa Lotniska Chopina na warszawskim Okęciu 9 500 ton stali zbrojeniowej to waga porównywalna do 50 samolotów Boeing 747 1 100 ton, czyli wartość wykorzystanej stali sprężającej, to waga 6 płetwali błękitnych – największych zwierząt na ziemi.
Waga stali konstrukcyjnej – 1 400 ton jest zbliżona do wagi 6 pociągów Metropolis warszawskiego metra wypełnionych pasażerami w godzinach szczytu
„KOCHAM WARSZAWĘ” NA STOŁECZNYM NIEBIE
Warsaw Spire i plac Europejski to miejsce, które powstało z myślą o Warszawie i jej mieszkańcach. Dlatego założona przez dewelopera Fundacja „Sztuka w Mieście”, która wspiera inicjatywy tworzące przyjazną przestrzeń miejską i aktywizujące mieszkańców miasta, postanowiła stworzyć przyjazną przestrzeń także wokół powstającej na Woli inwestycji. Pod koniec 2014 r., na 35. piętrze budynku Warsaw Spire – aż 140 metrów nad ziemią, rozbłysł ogromny napis świetlny „Kocham Warszawę”. Napis ma 10 metrów wysokości, 25 metrów długości i zajmuje aż 3 kondygnacje budynku Warsaw Spire. Neon na stołecznym niebie wita wszystkich mieszkańców Warszawy, turystów i przyjezdnych, a wkrótce zostanie przeniesiony na plac Europejski.
