Budowa własnego domu ma tę przewagę nad kupnem mieszkania, że jest inwestycją, nad którą na każdym etapie realizacji mamy pełną kontrolę.
Dzięki temu możemy dokładnie zaplanować powierzchnię domu i jego aranżację, co w przypadku mieszkania nie jest możliwe.
Dom to również niezależność i swoboda, jakiej nie daje mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Niezaprzeczalnym atutem jest możliwość wyboru lokalizacji z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu przyrody, gdzie można odpocząć po ciężkim dniu. Biorąc pod uwagę, że budowa domu jest inwestycją długoterminową, należy bardzo dokładnie rozważyć wybór miejsca.
Wybór lokalizacji a MPZP
Decyzja o zakupie działki budowlanej powinna być podjęta w oparciu o kilka niezwykle istotnych parametrów. Jednym z ważniejszych jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego opracowany przez gminę, określający planowane inwestycje w najbliższej okolicy. Może się bowiem okazać, że w sąsiedztwie wybranej przez nas działki ma powstać np. zakład przemysłowy, trasa szybkiego ruchu lub duży kompleks handlowy. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003, nr 80, poz. 717) precyzuje, że jeżeli teren, na którym znajduje się działka, nie jest objęty MPZP, dom może być wybudowany zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy (źródło: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030800717).
Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?
Kolejną istotną kwestią jest stan prawny działki budowlanej. Potrzebne nam informacje to dane właściciela, ewentualne obciążenia hipoteczne czy służebność drogowa. Jeżeli decydujemy się na działkę pod miastem, warto sprawdzić dojazd, alternatywne dla samochodu środki komunikacji, jakość drogi oraz średni czas dotarcia do pracy, szkoły czy przedszkola. Dla przyszłej inwestycji ważne są również wielkość i kształt działki. Optymalne są działki na planie zbliżonym do kwadratu; dają one niemal nieograniczone możliwości zagospodarowania. Działki o nieregularnym kształcie, trójkątne lub w formie wąskiego prostokąta będą wymagały opracowania indywidualnego projektu domu. Przed decyzją o zakupie działki budowlanej warto uważnie przyjrzeć się terenowi, na którym jest położona. Najważniejszy dla przyszłej inwestycji i sposobu jej realizacji będzie bowiem poziom wód gruntowych. W przypadku gdy jest on zbyt wysoki, znacząco mogą wzrosnąć koszty budowy. Informacji na ten temat należy szukać na mapach hydrogeologicznych dostępnych w urzędzie gminy. Wpływ na koszt inwestycji będzie mieć również kwestia uzbrojenia działki. Warto sprawdzić, czy są do niej doprowadzone woda, kanalizacja, prąd elektryczny czy gaz ziemny. Działka nieuzbrojona będzie tańsza, jednak dozbrojenie jej może wymagać znacznych nakładów finansowych, co w ogólnym rozrachunku często okazuje się nieopłacalne. Wszystkie wyżej wymienione elementy są ważne pod względem praktycznym i finansowym, natomiast nie mniej istotny jest aspekt otoczenia, w jakim przyjdzie nam mieszkać przez długie lata. Możliwość obcowania na co dzień z przyrodą – w otoczeniu lasu, blisko jeziora – dają np. działki budowlane oferowane na dzialki-szczecin.com. Taka okolica pozwala na zdecydowanie większy komfort życia niż mieszkanie w centrum miasta.
Przewaga domu nad mieszkaniem
Oprócz wspomnianej już niezależności i poczucia większej prywatności w domu niż w mieszkaniu, zaletą jest możliwość budowy zgodnie z własnymi preferencjami. Wybór projektu, aranżację wnętrz czy układ pomieszczeń możemy dostosować do własnych potrzeb, zaznaczając tym samym indywidualny charakter inwestycji. Ponadto koszty eksploatacji nieruchomości są porównywalne, a w przypadku domu mogą być nawet niższe niż w mieszkaniu w zabudowie wielorodzinnej. Już na etapie budowy możemy położyć nacisk na energooszczędność domu, co w przyszłości wiązać się będzie z niższymi opłatami za ogrzewanie. W budownictwie wielorodzinnym opłaty obejmują również ogrzewanie i oświetlenie części wspólnych, a w domu – tylko własne wydatki.
Wybór domu jest zdecydowanie lepszą decyzją niż kupno mieszkania – szczególnie dla osób ceniących sobie spokój i niezależność.
