City Service, firma zarządzającą jedną z największych grup świadczących usługi zarządzania nieruchomościami w krajach nadbałtyckich i Europie Środkowo-Wschodniej, sfinalizowała transakcję nabycia od Skarbu Państwa 100% udziałów w polskiej spółce Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o. (dalej „ZZN”), będącą największym niezależnym graczem na rynku usług zarządzania nieruchomościami w Polsce. Wartość transakcji to 45 mln zł.
W wyniku przejęcia, łączna powierzchnia wszystkich nieruchomości znajdujących się w zarządzaniu City Service wzrosła z 16,2 mln m.kw do 24,7 n m.kw do 25,3mln m2.
Doradcami City Service w procesie przejęcia było konsorcjum firm Porta Finance, KBC Securities Poland, Vikado Capital i kancelarii Domański Zakrzewski Palinka.
ZZN WAM jest największym niezależnym podmiotem (nie będącym spółdzielnią) na rynku zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi w Polsce.
Firma działa poprzez 22 oddziały zarządzające nieruchomościami oraz ponad 100 biur. Spółka zatrudnia około 900 pracowników. ZZN świadczy usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi oraz zajmuje się wytwarzaniem i dostawami ciepła w części zarządzanych budynków. Ważnym klientem ZZN jest Wojskowa Agencja Mieszkaniowa, dla której ZZN prowadzi obsługę techniczną lokali i budynków mieszkalnych. Łącznie pod zarządem ZZN WAM znajduje się 8,5 mln m2 powierzchni, co przekłada się na udziały rynkowe na poziomie 3,4%.
W ciągu dziesięciu miesięcy 2012 r. spółka odnotowała przychody w wysokości 80,6 mln PLN oraz zysk netto wynoszący 2,6 mln PLN (wyniki niebadane).
Wejście na polski rynek to najważniejsze wydarzenie w historii grupy City Service od 2006 roku, kiedy rozpoczęliśmy działalność w Sankt Petersburgu w Rosji. Traktujemy tę transakcję jako bardzo ważną platformę do strategicznego wejścia, a następnie systematycznego umacniania pozycji, na dużym i perspektywicznym – ale wciąż bardzo rozproszonym - rynku zarządzania nieruchomościami w Polsce – powiedział Žilvinas Lapinskas, Dyrektor Generalny AB City Service.
Zakres usług, jakie City Service planuje świadczyć w Polsce obejmuje nie tylko zarządzenie nieruchomościami mieszkaniowymi, ale także powierzchniami komercyjnymi, budynkami publicznymi i obiektami przemysłowymi. Jednocześnie zakres usług dla wspólnot mieszkaniowych obecnie świadczony przez ZZN ma w przyszłości zostać poszerzony o utrzymanie instalacji (elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych), usługi sprzątania oraz prace naprawcze w sytuacjach awaryjnych.
W Polsce funkcjonuje około 146 000 wspólnot mieszkaniowych, w których posiadaniu znajduje się 250 mln m2 terenów zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Na terenie kraju działa też około 3700 spółdzielni mieszkaniowych, w których posiadaniu znajduje się 150 mln m2 terenów mieszkalnych, i które stopniowo otwierają się na usługi zarządzania świadczone przez niezależne firmy takie, jak ZZN.
